Leerstehende Immobilie verkaufen: 5 Schritte für einen erfolgreichen Verkauf
Eine leerstehende Immobilie zu verkaufen, kann erst einmal unsicher wirken. Vielleicht steht das Haus schon länger leer, vielleicht wohnen Sie nicht in der Nähe oder fragen sich, wie Interessenten auf leere Räume reagieren.
Die gute Nachricht: Mit der richtigen Vorbereitung lässt sich auch eine leerstehende Immobilie sehr erfolgreich verkaufen.
Lesezeit: ca. 5 Minuten
Das wichtigste
in Kürze
Eine leerstehende Immobilie braucht beim Verkauf etwas mehr Aufmerksamkeit als ein bewohntes Objekt. Wenn aber Pflege, Präsentation und Organisation stimmen, ergeben sich daraus oft richtig gute Chancen.
Hier sind unsere fünf entscheidende Schritte für einen erfolgreichen Verkauf:
Schritt 1: Sauberkeit & kleine Reparaturen
Ein ordentlicher, gepflegter Eindruck schafft direkt Vertrauen bei Interessenten.
Schritt 2: Frische Farben mit Augenmaß
Schon kleine Maßnahmen können Räume deutlich aufwerten und sich positiv auf Preis und Nachfrage auswirken.
Schritt 3: Regelmäßige Kontrolle & Pflege
So vermeiden Sie Schäden, erhalten den Wert der Immobilie und bleiben entspannt.
Schritt 4: Räume erlebbar machen
Kaufinteressenten können sich besser vorstellen, wie sie hier später wohnen würden.
Schritt 5: Formelles & Organisation
Wenn alles gut geregelt ist, nimmt das Ihnen viele Sorgen ab, vor allem mit professioneller Unterstützung an Ihrer Seite.
Erfolgreich verkaufen:
Leerstehende Immobilie
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Mehr InformationenEine leerstehende Immobilie wirft bei vielen Eigentümern Fragen auf:
Wie wirkt ein unbewohntes Haus auf Kaufinteressenten?
Welche Vorbereitungen sind wirklich sinnvoll?
Und wie vermeiden Sie typische Fehler, die Zeit und Geld kosten?
In diesem Video zeigen wir Ihnen 5 entscheidende Schritte, mit denen Sie Ihre leerstehende Immobilie optimal auf den Verkauf vorbereiten.
Leerstehende Immobilie verkaufen:
Unsere 5 Schritte
Leere Räume wirken auf Fotos und bei Besichtigungen oft nüchterner. Kleine Mängel fallen schneller auf, und viele Interessenten können sich nur schwer vorstellen, wie sie später darin wohnen würden.
Hier setzen wir an: Mit Erfahrung, einem klaren Plan und Blick fürs Detail sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie nicht leer wirkt, sondern gepflegt, einladend und wertig. Unser Ansatz: nicht unnötig investieren, sondern gezielt dort ansetzen, wo es für Käufer wirklich einen Unterschied macht.
1. Schritt:
Sauberkeit und kleine Reparaturen
In leerstehenden Immobilien fallen Kleinigkeiten deutlich stärker auf als in bewohnten Räumen. Staub, kaputte Glühbirnen oder kleinere Schäden können bei Besichtigungen schnell einen falschen Eindruck hinterlassen.
Ein sauberer Gesamteindruck und funktionierende Details vermitteln Kaufinteressenten Sicherheit: oft schon in den ersten Minuten der Besichtigung.
2. Schritt:
Frische Farben mit Augenmaß
Helle, neutrale Farben lassen Räume freundlicher und gepflegter wirken. In vielen Fällen kann ein neuer Anstrich die Wirkung der Immobilie deutlich verbessern.
Wichtig ist jedoch: Bestehende Probleme wie Feuchtigkeit oder Schimmel sollten nicht überdeckt, sondern vorab geklärt werden. Wir beraten Sie ehrlich, ob Malerarbeiten sinnvoll sind oder ob sie keinen echten Mehrwert bringen.
3. Schritt:
Regelmäßige Kontrolle und Pflege
Ist die Immobilie vorbereitet, sollte dieser Zustand erhalten bleiben. Gerade bei längerer Vermarktung ist das entscheidend.
Dazu gehören regelmäßiges Lüften, das Spülen von Wasserleitungen, das Leeren des Briefkastens sowie die Kontrolle von Haus, Grundstück und Garten. Ein gepflegter Eindruck wirkt nicht nur positiv auf Kaufinteressenten, sondern reduziert auch das Risiko von Schäden oder ungewolltem Zutritt.
4. Schritt:
Räume erlebbar machen
Leere Räume wirken oft größer, aber auch kühler. Vielen Interessenten fällt es schwer, sich vorzustellen, wie sie die Immobilie später nutzen würden.
Eine gezielte, reduzierte Einrichtung – zum Beispiel durch professionelles Homestaging – kann helfen, Proportionen sichtbar zu machen und eine wohnliche Atmosphäre zu schaffen. Ob und in welchem Umfang das sinnvoll ist, entscheiden wir gemeinsam.
5. Schritt:
Formelles nicht vergessen
Ein Punkt, der beim Leerstand häufig unterschätzt wird, sind formelle und organisatorische Themen.
Informieren Sie Ihre Gebäudeversicherung über den Leerstand und prüfen Sie den bestehenden Versicherungsschutz. Bei Eigentumswohnungen sollten außerdem Hausverwaltung und Hausmeister eingebunden werden, um Missverständnisse oder unnötige Kosten zu vermeiden.
Unser
Fazit
Leerstehende Immobilien zu verkaufen muss weder kompliziert noch riskant sein. Mit der richtigen Vorbereitung und einer klaren Struktur lassen sich Werte erhalten, Chancen nutzen und der Verkaufsprozess deutlich entspannter gestalten.
Wir begleiten Eigentümer in Lübeck, Schwerin, Hamburg und Ostholstein seit vielen Jahren beim Verkauf leerstehender Immobilien.
Wenn Sie unsicher sind, wo Sie stehen oder wie der nächste Schritt aussieht, sprechen Sie uns gerne an. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen.
