Die leise Art des Immobilienverkaufs: der „Secret Sale“
Lesezeit: ca. 3 Minuten
Das wichtigste
in Kürze
Ein Secret Sale ist ein diskreter Immobilienverkauf, bei dem Ihre Immobilie nicht öffentlich beworben wird, sondern nur einem ausgewählten Kreis von potenziellen Käufern angeboten wird.
Vorteile:
- Keine öffentliche Preisbekanntgabe
- Verkauf bleibt vertraulich – keine Nachbarn oder Kollegen erfahren davon
- Nur ernsthafte, geprüfte Käufer
Nachteile:
- Weniger Reichweite als bei öffentlicher Vermarktung
- Verkauf kann länger dauern
Ein Makler mit exklusiver Kundenkartei sorgt für eine gezielte Vermittlung. Dadurch werden nur ernsthafte und finanzstarke Käufer angesprochen, die genau zu Ihrer Immobilie passen. So kann der Verkaufsprozess nicht nur diskret, sondern auch effizient und zielgerichtet ablaufen.
Der diskrete Immobilienverkauf:
Secret Sale
Einige Eigentümer ziehen es vor, ihre Immobilie beim Verkauf nicht öffentlich auf Portalen oder Anzeigen zugänglich zu machen. In solchen Fällen kann ein diskreter Verkauf eine Option sein.
Dabei findet der Verkauf in einem sorgfältig ausgewählten Kreis von Interessenten statt und wird auch als Secret Sale oder Off-Market Verkauf bezeichnet.
In unserem Beitrag möchten wir Ihnen die Vor- und Nachteile vorstellen und Ihnen zeigen, was es dabei zu beachten gibt.
Schutz der Privatsphäre des Verkäufers
Sie als Verkäufer haben den Vorteil, dass die breite Öffentlichkeit den Kaufpreis Ihrer Immobilie nicht erfährt.
Geheimhaltung der Verkaufsabsicht
Vom geplanten Immobilienverkauf bekommen weder Freunde, Nachbarn noch Familienangehörige etwas mit. Eine diskrete Vermarktung kann auch in schwierigen Zeiten wie einer Scheidung oder einem Arbeitsplatzwechsel zur Anwendung kommen.
Schutz vor Unternehmens-Imageverlust
Unternehmer und Betriebseigentümer, die aus Gründen der Liquidität verkaufen möchten, schützen durch den diskreten Verkauf ihr Unternehmen vor möglichen Reputationsschäden.
Kein Besichtigungs-Tourismus
Die Immobilien werden nur gelisteten und zahlungskräftigen Kunden angeboten, die anhand ausgewählter Kriterien in die Suchkundenkartei aufgenommen werden.
Die
Vorteile
Die
Nachteile
Eingeschränkte Reichweite
Da der Off-Market Verkauf nicht öffentlich angekündigt wird, ist die potenzielle Käufergruppe stark eingeschränkt. Dies bedeutet, dass potenzielle neue Interessenten, die möglicherweise die Immobilie kaufen würden, nie von ihrer Verfügbarkeit erfahren. Das kann zu einem niedrigeren Preis führen als im „normalen“ Verkauf.
Potenziell längere Verkaufsdauer
Beim Off-Market Verkauf wird ein kleiner elitärer Kreis angesprochen. Die Suche nach dem passenden Interessenten, der die Kriterien erfüllt, kann dadurch mehr Zeit beanspruchen.
Wie gelingt ein
Secret Sale?
Unser
Fazit
In jedem Fall muss im Einzelfall gründlich geprüft werden, ob ein Verkauf auf diese Art zum gewünschten Ziel, dem Verkauf Ihrer Immobilie, führen kann.
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