Exklusive Lage oberhalb des Grömitzer Yachthafens – Bungalow mit großem, blickgeschütztem Garten
Ihr Ansprechpartner:
Björn Simon
b.simon@claussen-immobilien.com
Immo-Nr.: H-112-25
Die
Eckdaten
Die
Lage
Der Birkenweg 4 liegt in einer exklusiven Wohnlage oberhalb des Yachthafens von Grömitz – ruhig, grün und dennoch zentral. Strand, Promenade, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das großzügige Grundstück ist blickgeschützt eingewachsen und bietet eine Oase der Ruhe – perfekt für alle, die Meer, Natur und Privatsphäre verbinden möchten.
Diese seltene Kombination aus Lage, Charme und Grundstücksgröße macht die Immobilie zu einem echten Glücksgriff für alle, die das Besondere an der Ostsee suchen.
Einliegerwohnung:
Die Küche
Die kleine, funktionale Einbauküche bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Hier lässt sich der Morgenkaffee mit Blick ins Grüne genießen.
Der
Wohn- und Essbereich
Ein offener Wohn- und Essbereich sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick in den Garten und auf die Terrasse – ideal für Gäste oder als separater Rückzugsort.
Das
Schlafzimmer
Das gemütliche Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und Stauraum – ein ruhiger Ort zum Entspannen nach einem Tag am Meer. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein.
Das
Badezimmer
Das helle Duschbad ist gepflegt und modern ausgestattet. Eine ebenerdige Dusche, ein Fenster und helle Fliesen schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Dachbodenwohnung:
Der Wohnbereich
Ein großzügiger, offener Raum mit gemütlicher Wohnzone bietet Platz zum Entspannen, Arbeiten, Lesen oder Kochen. Dank der Dachschrägen und der besonderen Lage wirkt dieser Bereich besonders gemütlich.
Das
Badezimmer
Das Badezimmer im Dachgeschoss ist modernisiert und hell gestaltet – mit Dusche und allen wichtigen Komfortmerkmalen.
Die
Dachterrasse
Ein echtes Highlight: Die großzügige Dachterrasse bietet viel Platz für Sonnenliegen, Pflanzen und laue Sommerabende. Von hier aus genießen Sie den weiten Blick über Grömitz – an klaren Tagen sogar mit einem Hauch Ostsee in der Ferne.
Gäste WC
Gasheizung
Einbauküche
Teilunterkellerung
1 Carport
Bedarfsausweis: 242,4 kWh/(m²a),
G, Gas
Die
Details
Die
Finanzierung
990.000,00 €
Courtage: 2,98% (inkl. ges. MwSt.)
Finanzierung gewünscht?
Ann-Christin Buck
04521 7904517
buck@rave-finanzierung.de
rave-finanzierung.de
Der
Grundriss
Ihr Experte für diese Immobilie:
Björn Simon
Björn Simon
b.simon@claussen-immobilien.com
Immo-Nr.: H-112-25
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b.simon@claussen-immobilien.com
Immo-Nr.: H-112-25