Sanierter, denkmalgeschützter Pferde- und Kutschenstall mit parkähnlichem Garten

Ihr Ansprechpartner:

Maximilian Huss

0176 50 76 48 47

m.huss@claussen-immobilien.com

Immo-Nr.: 163

Die

Eckdaten

Denkmalgeschützer Pferde- und Kutschenstall

ca. 190 m² Wohnfläche
0

ca. 144 m² Büro/Atelier-Fläche

ca. 3.500 m² parkähnlich angelegter Garten

mit Bauplatz

gepflegter Zustand

Die

Lage

Der Ort Neuhof liegt im UNESCO Biospährenreservat Schaalsee. Es ist ein Schutzgebiet im Westen Mecklenburg-Vorpommerns an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Neuhof liegt nordöstlich der Kernstadt von Zarrentin am Schaalsee. Westlich von Neuhof erstreckt sich das ca. 86 ha große Naturschutzgebiet Boissower See und der Südteil des Neuenkirchener Sees. Der Ort liegt im Dreieck der drei Hansestädte Hamburg, Lübeck und Wismar. In der Liste der Baudenkmale in Zarrentin am Schaalsee sind für Neuhof gleich acht Baudenkmale aufgeführt. So z. B. die Kirche, ein einschiffiges, neogotisches, Bauwerk, die Gutsanlage mit Speicher von 1868, das ehemaliges Verwalterhaus, eine Scheune, drei Katen und das hier zum Verkauf stehende Kutscherhaus.

Der

Eingangsbereich

Bereits die Einfahrt ist etwas ganz Besonderes! Große Feldsteinmauern, ein imposantes Tor und eine Allee führen Sie zum Haupthaus.

Das

Haupthaus

Der frühere Pferde- und Kutschenstall wurde im Jahr 1993 umfangreich saniert. So wurden u. a. die Außenwände gedämmt, das Dach samt Dachstuhl komplett erneuert, das Heizsystem ausgetauscht, die Fenster erneuert. Heute präsentiert sich das Haupthaus in einem sehr gepflegten Zustand. 2013 wurde es zum Baudenkmal ernannt. Zweifelsohne werden Sie die vielen außergewöhnlichen Stilelemente wie z. B. ein wiederhergerichtetes altes Uhrwerk überzeugen.

Das

Erdgeschoss

Der vordere Teil des Haupthauses wird als Büro und Ausstellungsfläche, der hintere Teil wird als Wohnbereich genutzt. Beide Einheiten sind miteinander verbunden, verfügen jeweils über einen separaten, repräsentativen Eingang.

Das

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer ist praktischerweise auch als kleine Gästewohnung nutzbar, da sie über eine Küchenzeile und ein angeschlossenes Badezimmer verfügt. Beim zweiten Schlafzimmer kann ein weiteres Bad en suite eingebaut werden.

Die

Gewerbefläche

Der Bürotrakt besticht durch hohe Decken, eindrucksvolle Balken und einen offenen Grundriss. Hier stehen Ihren eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung: Büro, Galerie, Atelier, Verkaufsraum oder eine individuelle Gewerbefläche.

Das

Grundstück

Das große Grundstück besteht aus einem parkähnlich angelegte Garten und einem Bauplatz.

Über viele Jahre entstand hier mit Liebe und Sachverstand ein besonderer Ort mit vielen Details und Besonderheiten. So können Sie die Sonne über den gesamten Tag auf einer der zahlreichen eingewachsenen Terrassen genießen.

Der

Garten

Der Garten wurde passend zum Stil des Haupthauses angelegt. Daher ist der Blick aus den Zimmern in den Garten stets stimmig. Das Haus und der Garten verschmelzen zu einer Einheit und erschaffen etwas Einmaliges.

Ein Wasserlauf durchläuft thematisch passend den gesamten Garten. Eine kleine Brücke führt über den Teich. Beim Flanieren durch den Garten spüren Sie die Ruhe und die besondere Atmosphäre.

Das

Baugrundstück

Das Angebot umfasst zusätzlich zum Haupthaus einen Bauplatz, z.B. für ein Gäste- oder Saunahaus. Hier könnten Sie aber auch einen Bungalow bauen und damit ein Mehrgenerationen-Projekt mit Ihrer Familie starten.

Sanierung 1993: Dämmung, Dachstuhl,

Heizung und Fenster

Garten: englischer Stil, Rosen, Lavendel,

große Eiche, viele Kastanienbäume

Bürotrakt Nutzungsmöglichkeiten:

Büro, Galerie, Atelier oder Verkaufsraum

Bauplatz: z.B. für ein Gäste- oder Saunahaus

Übergabe nach Vereinbarung

kein Energieausweis nötig, da Denkmalschutz

Die

Details

Die

Finanzierung

Kaufpreis: 649.000 €

Courtage: 2,38% (inkl. ges. MwSt.)

Finanzierung gewünscht?

Ann-Christin Buck

04521 7904517

buck@rave-finanzierung.de

rave-finanzierung.de

Der

Grundriss

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Ihr Experte für diese Immobilie:

Maximilian Huss

Fordern Sie gerne über das Kontaktformular ein Exposé an oder vereinbaren Sie telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

7 + 1 =

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Immo-Nr.: 163

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