Repräsentative Altbau-Geschäftsräume in hervorragender Innenstadtlage von Lübeck zu mieten
Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Huss
0176 50 76 48 47
m.huss@claussen-immobilien.com
Immo-Nr.: 96
Die
Eckdaten
Die
Lage
Mitten im Herzen der historischen Lübecker Altstadt, in der belebten Mühlenstraße, erwarten Sie diese repräsentativen Geschäftsräume. Die Lage könnte kaum besser sein: hohe Passantenfrequenz, umgeben von kleinen Geschäften, Cafés und kulturellen Highlights – hier verbinden sich hanseatischer Charme und urbanes Leben auf ideale Weise.
Der
Eingang
Bereits der Eingangsbereich empfängt Ihre Kunden freundlich und einladend. Der straßenseitige Zugang ist klar sichtbar und bietet eine perfekte Präsenz für Ihr Geschäft. Zudem gibt es einen zweiten Eingang, der zusätzliche Flexibilität in der Nutzung schafft.
Die
Verkaufsfläche
Das Herzstück dieser Immobilie ist die großzügige, helle Ladenfläche mit ihrer beeindruckenden Fensterfront über die gesamte Breite. Tageslicht durchflutet den Raum, während die breite Glasfront Ihre Waren oder Dienstleistungen optimal präsentiert und für maximale Sichtbarkeit sorgt.
Das
Büro
Abseits der Verkaufsfläche finden Sie ein separates Büro, das Ruhe und Konzentration ermöglicht. Hier lassen sich administrative Aufgaben in entspannter Atmosphäre erledigen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Untergeschoss weitere Räume anzumieten, die sich hervorragend als Lager, Archiv oder ergänzende Bürofläche nutzen lassen.
Der
Sanitärraum
Ein gepflegter Sanitärbereich gehört selbstverständlich dazu. Er ist praktisch gelegen, gut erreichbar und bietet sowohl Mitarbeitern als auch Kunden einen angenehmen Komfort.
Die Ausstattung ist solide und funktional und kann sofort genutzt werden.
Die
Küche
Die separate Küche im hinteren Teil der Einheit ist ein echtes Plus. Ob für die kleine Kaffeepause, die Versorgung des Teams oder als praktischer Stauraum – dieser Raum macht den Arbeitsalltag spürbar leichter.
Der
Hinterhof
Ein kleines Highlight ist der grüne Hinterhof, der zu kurzen Pausen an der frischen Luft einlädt. Von hier führt zudem eine Treppe direkt ins Untergeschoss, das bei Bedarf zusätzlich angemietet werden kann und vielseitige Lagermöglichkeiten eröffnet.
2023:
neue Gas-Brennwertheizung
große Fensterfronten
kleiner Garten
Ausstattung: 1 Büro,1 Küchenraum,
1 Raum, 1 Sanitärraum
gepflegter Zustand
Bedarfsausweis: 154 kWh/(m²a), E, Gas
Die
Details
Die
Finanzierung
Kaltmiete: 2.500 € /
Monat zzgl. 19% MwSt.
Betriebskostenvorauszahlung 250 € / Monat zzgl. MwSt.
Heizkostenvorauszahlung 150 € /
Monat zzgl. MwSt.
Der
Grundriss
Ihr Experte für diese Immobilie:
Maximilian Huss
Maximilian Huss
0176 50 76 48 47
m.huss@claussen-immobilien.com
Immo-Nr.: 96
Ihr Experte für diese Immobilie:
Maximilian Huss
0176 50 76 48 47
m.huss@claussen-immobilien.com
Immo-Nr.: 96