Repräsentative Gewerbefläche in zentraler, bahnhofsnaher Lage in Lübeck
Ihr Ansprechpartner:
Björn Simon
b.simon@claussen-immobilien.com
Immo-Nr.: V-157-25
Die
Eckdaten
Die
Lage
Die Gewerbefläche in der Katharinenstraße 13–15 überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage im beliebten Stadtteil St. Lorenz Nord. Nur wenige Gehminuten vom Lübecker Hauptbahnhof entfernt, profitieren Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und Dienstleister – alles, was den Arbeitsalltag angenehm macht. Kostenfreie Parkplätze entlang der Straße und das nahegelegene Parkhaus „Linden Arcaden“ sorgen für zusätzlichen Komfort. Diese Lage vereint ideale Erreichbarkeit mit einem charmanten, städtischen Umfeld.
Die
Gewerbefläche
Diese repräsentative Gewerbefläche im Hochparterre eines gepflegten Altbaus bietet auf ca. 220 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Praxis, Büro oder Atelier. Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen, hohe Decken und liebevolle Details wie Stuckelemente und Schiebetüren schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld mit historischem Charakter. Die Aufteilung der fünf Räume ermöglicht sowohl offene Arbeitsbereiche als auch separate Büros oder Besprechungsräume. Zwei Zugänge – straßenseitig und hofseitig – bieten flexible Nutzungskonzepte. Ein Stellplatz im Innenhof sowie zusätzliche Lagerräume im Keller runden das Angebot ab.
Die
Räume
Die fünf Räume der Gewerbefläche beeindrucken durch ihre Großzügigkeit, Helligkeit und den unverwechselbaren Altbaucharme. Hohe Decken, elegante Stuckelemente und originale Schiebetüren schaffen eine repräsentative Atmosphäre, die sowohl Kunden als auch Mitarbeitende begeistert. Zwei der Räume sind zur Straße ausgerichtet und profitieren von großzügigen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen. Die hofseitigen Räume bieten Ruhe und eignen sich ideal für konzentriertes Arbeiten, Besprechungen oder Behandlungszimmer.
Die
Küche
Im Souterrain steht eine geräumige Küche mit Einbauzeile und Essplatz zur Verfügung für Pausen, kleine Teammeetings oder die Bewirtung von Gästen. Die Ausstattung bietet genügend Platz für Geräte und Vorräte, sodass sich auch längere Arbeitstage angenehm gestalten lassen. Durch die helle Gestaltung wirkt der Raum freundlich und einladend.
Das
Badezimmer
Das Badezimmer ist gepflegt und funktional gestaltet. Es befindet sich direkt auf gleicher Ebene im Hausflur und ist bequem zugänglich. Die helle Gestaltung sorgt für eine freundliche Atmosphäre, während die solide Ausstattung den praktischen Anforderungen gewerblicher Nutzung gerecht wird.
Der
Fußboden
Der hochwertige Bodenbelag unterstreicht den gepflegten Charakter der gesamten Fläche. In den Arbeitsräumen wurde ein stilvoller Holzfußboden verlegt, der Wärme und Eleganz ausstrahlt. Seine ruhige Farbgebung fügt sich harmonisch in das Altbauambiente ein und schafft eine repräsentative, zugleich aber angenehme Arbeitsatmosphäre.
Gäste WC
Kellerraum mit Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas
1 Stellplatz und weitere
öffentliche Parkplätze
Courtagefrei
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Die
Details
Die
Finanzierung
Kaltmiete: 1.800 €
Nebenkosten: 605 €
Kaution: 5.400 €
Finanzierung gewünscht?
Ann-Christin Buck
04521 7904517
buck@rave-finanzierung.de
rave-finanzierung.de
Der
Grundriss
Ihr Experte für diese Immobilie:
Björn Simon
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b.simon@claussen-immobilien.com
Immo-Nr.: V-157-25
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